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购买二手房可分五步走 关键环节一步不能马虎

2014年03月31日 10:27    来源:中国新闻网    点击: 次    1 条评论
    为了保证资金安全,买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。所谓资金监管,是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。

  第一步:选对中介

  选择正规的中介公司,可以降低?#31995;?#21463;骗的概?#30465;?SPAN class=ad> 房产中介服务行业发展时间不长,因此整个行业良莠不齐,不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉,开始?#26376;傘R的?#20154;士表示,品牌中介公司违规的成本要大得多,所以会加强内部管理,督促员工提高服务质量,并保证购房者的安全。

  此外,品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中,如果交易过程能够做到规范,则能?#29615;?#33539;一些风险,比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实,甚至会及时提醒注意事项,以防止被骗风险。

  第二步:多方核实

  做好这项工作,可?#28304;?#22823;降低?#31995;?#21463;骗的风险。?#30340;?#20154;士提醒说,要仔细查证卖家的身份。要做到这一点,查看身份证还不够,需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业?#32422;?#21608;边邻居的说法能够得到相互印证,则基本能够确认卖家为房屋的?#23548;?#25317;有者,而如果存在很大出入,则应该多加留意。需要特别提醒的是,不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人,应?#20204;?#33258;到出售的房屋处看房、打听情况。

  第三步:产权调查

  产权调查是买房过程中必不可少的过程,?#24515;?#24573;略。不管是购房者本人,还是经验非常丰富的房产经纪人,都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系,因此要做以下两个方面的工作:其一是?#32454;?#23457;查房屋产权的真实性,不要认为亲眼看到有房产证?#22836;?#24515;了,还应注意审查房产证的真?#20445;?#30475;房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等;其二则一定要去交易?#34892;?#20877;另行调查交易房屋的产权信息(俗称“拉产调”),除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外,还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。一般情况下,如果骗子采用虚假房屋信息行骗,是很难过得了“拉产调”这一关的。

  第四步:留意“盲点”

  专业人士提醒说,晚上是房产交易过程中的安全“盲点?#20445;?#36141;房者一定要当心这个时间段。考虑到方便购房者看房、签订合同,大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班,?#21496;?#34429;?#29615;?#20415;了买卖双方,但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后,交易?#34892;?#24050;经关门,无法查证房产证的真?#20445;?#25104;为房产交易过程中的安全“盲点”。而骗子如果选择在这个时间?#35859;?#26426;开始施展骗术,比如要求买家支付定金,甚至首付款,如果贪图便宜,很可能会?#31995;薄?/P>

  第五步:资金监管

  为了保证资金安全,买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。所谓资金监管,是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。

  ?#30340;?#20154;士建议,买房者一定要采用资金监管。因为资金监管之后,一旦交易过程出现问题而?#29575;?#20132;易中断,但资金却存放在监管账户中,从而安全能够得到保障。此外,定金也可以要求中介公司代管,在确认房屋产权信息之后,再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程,而且也不同意资金监管,那么买家此时则应该多?#26377;?#24515;了。

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