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厦门放宽落户政策后房价会涨吗?对漳州楼市影响几何?

2019年04月12日 16:10    来源:蓝房网漳州站    点击: 次    0 条评论

  近日,一则“发改委放宽城市落户”的新闻,令不少在城市中还没有拿到“房票”的群体兴奋异常。有人称,这是一些热点城市楼市限购放开的信号,也有人说,这是中国?#26377;?#20960;千年户籍制度的全面松动,也有人认为,这是抢人大战的升级,是自由迁徙时代的即将到来……一时间,楼市房价讨论热情被点燃。

  那么,厦门全面放开放宽落户后房价如何走?会不会瞬间就上涨?现在该不该购房?

  1、这是一场城市人口的竞争,松动但并不彻底

  4月8日上午,国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的重要通知,2019年要积极推动已在城镇就业的农?#24213;?#31227;人口落户,继续加大户籍制度改革力度,要求西安、合肥、厦门、苏州、宁波等多个I型大城市全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

  “这是一场城市人口的竞争,得人口者今后将迎来楼市?#20013;?#31283;定发展。”厦门唐?#31995;?#20135;常务副总经理陈耿杰直言不讳地说。

  早在2018年9月29日,厦门市人力资源和社会保障局、厦门市公安?#30452;?#21457;布了《重点群体来厦落户实施细则》。相?#29616;?#21069;,虽然放宽了“重点群体落户限制?#20445;?#20294;还是不彻底。

  “此次发改委放宽城市落户,将再次升级抢人大战,各个城市的抢人力度将?#28072;?#21152;大。”厦门均和房地产土地评估咨询有限公司总经理、厦门市房地产中介行业协会副会长王崎表示。

  王崎认为,在当下的限购体系中,此次户籍政策,将使许多外来人口自动获得“房票?#20445;?#21253;括厦门在内的城区人口300万到500万之间的I型大城市,其楼市限购政策?#23548;?#19978;已然松动。

  2、人才新政或推动楼市发展

  人才是第一资源。

  截至目前,在2019年发?#20960;?#31181;人才引进与落户等政策的城市已经超过50个。

  “此次全面放宽落户政策,对厦门增聚人口加强核心城市引导力有推进作用,尤其对?#21644;?#20154;口增量更有作用。”厦门大块悉达总经理叶旭端。

  叶旭端认为,厦门抢人,应该首抢高净值人群,有财有才有资本的,不要去设年龄限制,这些人并不靠社保养老。其次,大专以上及专?#23548;?#33021;人群,没毕业就?#20204;?#20102;!甚至,对于在厦门创业的,无论大小,均鼓励落户,这样才能多创造就业岗位。此外,对落户流程要简略优化。“不过,抢人在一定程度上虽然削弱房地产调控效果,但对厦门楼市却是重大利好,人才新政将推动楼市健康发展。”叶旭端表示,厦门作为传统的移民城市,实行了多年的限购政策,对楼市起到了阻碍作用,落户放开相当于被阻碍在外的外来人?#34987;?#24471;购房资格,在大力倡导岛内外一体化发展的今天,?#21644;?#27004;市将深受其利,对房价最直接的是拉动二手房更快回暖,同时也将会加大一手房的去化。

  厦门新浩瀚置业副总经理王桂添认为,房价本质上还是供求关系,人口增长必然带来住房需求的增加,这将间接导致房地产市场的再度升温。“事实上,抢人大战的背后,实则隐藏着巨大的去库存、促经济的目标。在一城一策的调控政策下,由于引进人才的各种优惠和住房补贴,人才落户后就可直接获得购房资格,这样这些人就可以去购房,相应地就不会影响到住房销售的下降,变相地让房地产调控轻松一些,也就会促进楼市以及GDP的发展,这些或许就是各城市抢人大战的目的。”王桂添说。

  3、厦门或再次迎来购房热潮

  “此次全国多个城市全面放宽落户限制,这其中就包括了厦门这个副省级城市,降?#22303;?#36141;房门槛,相当于变相地放松了限购,可以预见,将人口吸引到厦门之后,推向供需结构紧张的房地产市场,这明显将给厦门带来一波购房热潮。”厦门城市年轮创始人张文彪说。

  张文彪还表示,此次放宽落户限制政策,将可能助推厦门房价小幅度增长,但要谨防厦门房价出现大幅度上涨。

  谈及此次城市户口政策,王崎对导报记者表示,这意味着,在厦门落户将会变得容易一些,对工作、生活在厦门的人,以及想买房的外地人来说,都是一大利好,而对厦门楼市利好更是显而易见,长期来说,对楼市有传导?#28304;?#36827;作用。“我们知道,房地产的发展是长期看人口,放宽落户的限制这或将强化各地人才落户?#35748;?#20851;政策,对购房需求等影响比较大。而人口流入大的地方,需求自然就增大,今年或许将会迎来一波真正的楼市小阳春。”王崎说。

  而对漳州楼市影响几何呢??#30340;?#20154;士表示厦门和漳州有着地缘上的关系,如果厦门房价上涨的话也将带动近在咫尺的漳州房价上涨,但还需考虑到厦门入户门槛降低后本想在漳州买房的购房者或将回流,对漳州市场造成一定冲击。

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